昔日戀人今反目 財產(chǎn)出讓起糾紛

嘉賓：廣東廣成律師事務(wù)所  劉萍律師
 

人們都說愛情是美好的，可是曾經(jīng)情深意篤、海誓山盟的一對情侶，卻反目為仇，對簿公堂。為財產(chǎn)，為確認(rèn)孩子的親生父母兩次走入法院訴訟。今天給大家介紹的是其中的一宗贈與合同糾紛。
 

一、案情基本介紹

2006年1月張先生向法院起訴稱，某花園808房是他和王小姐同居期間購買的，他認(rèn)為他支付了裝修和家私款大約4萬元，后來雙方在此同居并在2005年3月生育了一女孩，分手后雙方簽訂了《協(xié)議書》，并認(rèn)為自己支付了一次性歸還的6萬多元的按揭款，現(xiàn)王小姐將該房產(chǎn)賣給他人，請求法院判決王小姐賠償給他13萬元的房款以及5萬元的違約金。

王小姐則認(rèn)為，二人戀愛期間懷孕而致生育一女是事實(shí)，但是并沒有同居生活，更沒有共同出資購置屬于二人的共同房產(chǎn)。某花園808房是自己購買的，雙方的《協(xié)議書》是要把王小姐已經(jīng)支付的房款、裝修、家私等約12萬元的財產(chǎn)贈與給張先生，約定張先生必須支付剩余的6萬多元按揭款，但張先生沒有按時支付銀行按揭款，并騷擾其家庭而致其離婚，在贈與的財產(chǎn)沒有交付也沒有過戶給張先生前，所以她撤銷了贈與，將房產(chǎn)賣給了他人，并認(rèn)為其不應(yīng)當(dāng)向張先生賠償房款以及違約金。

法院調(diào)查的事實(shí)：王小姐和張先生于2004年2月相識后戀愛，在此期間致王小姐懷孕。戀愛三個月后（2004年5月）王小姐自己出資購買了某花園808房，房款、配套、稅費(fèi)等支付了12.7萬元，簽訂合同的時候王小姐支付了5萬多元，另外7萬元王小姐辦理了銀行按揭。2004年10月房產(chǎn)交付使用后王小姐對該房產(chǎn)進(jìn)行了裝修，在此期間兩人發(fā)生了矛盾，未能結(jié)婚。2004年12月王小姐懷著6個月的身孕和他人領(lǐng)取了結(jié)婚證?；楹笕齻€月即2005年3月王小姐生下了一個女孩。孩子出生一個月后（2005年4月），王小姐和張先生簽訂了一份《協(xié)議書》，具體內(nèi)容如下：

王小姐將其名下的某花園808房的所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給張先生；王小姐已經(jīng)付還的房款和銀行按揭款不用張先生再歸還給王小姐；簽訂協(xié)議之日起銀行的按揭款由張先生以王小姐的名義支付給銀行，協(xié)議簽訂之日該房的所有權(quán)歸張先生所有，三個月內(nèi)雙方到房產(chǎn)部門辦理過戶手續(xù)；因雙方共同生育一個孩子，該房作為雙方寄托感情及了結(jié)孩子歸屬之用，該協(xié)議簽訂之日起，張先生不得再用孩子作為借口做糾纏，不得將該房作為與他人結(jié)婚之住處；該協(xié)議自雙方簽訂之日起生效，若王小姐私自將該房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給第三方，則賠償張先生人民幣5萬元。

2005年6月王小姐和丈夫離婚。

另外，簽訂協(xié)議之前王小姐支付了7200元按揭款，張先生支付了1800元按揭款，協(xié)議簽訂后張先生支付了1800元按揭款。協(xié)議簽訂三個月后雙方未辦理過戶手續(xù)，房產(chǎn)也沒有交付給張先生使用。張先生沒有按時向銀行支付按揭款，2005年8月王小姐一次性將銀行按揭款6萬多元付清后以13萬元將該房產(chǎn)賣給了第三方。

該案件的焦點(diǎn)在于：

1、本案是財產(chǎn)權(quán)糾紛，還是贈與合同糾紛？

2、王小姐是否需要按照《協(xié)議書》的約定向張先生支付5萬元的違約金？
 

二、上述案件的處理結(jié)果

一審法院認(rèn)為張先生主張房款的請求依據(jù)不足，不予支持，但認(rèn)為該《協(xié)議書》合法有效，不是單純的贈與合同，而是包含了贈與合同及房屋轉(zhuǎn)讓合同內(nèi)容的雙務(wù)合同，并認(rèn)為該違約條款有效，王小姐將房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給他人已經(jīng)違約，因此，判決其向張先生賠償5萬元的違約金。

王小姐不服上訴，二審法院認(rèn)為，王小姐與張先生簽訂的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓《協(xié)議書》約定，王小姐把房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給張先生后，她已經(jīng)支付的購房款、配套款、按揭款、裝修款、及家私款10多萬元，轉(zhuǎn)移給張先生而無需張先生支付對價，屬于贈與的性質(zhì)?！秴f(xié)議書》還約定張先生須向銀行支付尚未繳納的銀行按揭款6萬多元，即張先生接受該房產(chǎn)應(yīng)盡的義務(wù)，該義務(wù)不是贈與人王小姐履行給付義務(wù)的對價，屬贈與所附的義務(wù)。該贈與合同在權(quán)利轉(zhuǎn)移之前王小姐有權(quán)撤銷，依據(jù)合同法56條第1款的規(guī)定，撤銷后的合同自始沒有法律約束力，所以撤銷后違約條款也失效，二審法院判決：1、王小姐應(yīng)于判決發(fā)生效力10日內(nèi)付還張先生原支付的3600元的按揭款及相應(yīng)的利息；2、駁回了張先生的其他訴訟請求。

三、本案是否是財產(chǎn)權(quán)糾紛，涉及到共同財產(chǎn)的問題。

1、共有指兩人或兩人以上對同一財產(chǎn)共享所有權(quán)。例如合伙、夫妻家庭財產(chǎn)、未分配的遺產(chǎn)等，都是共有。

按份共有是指各共有人按確定的份額對共有財產(chǎn)分享權(quán)利和分擔(dān)義務(wù)的共有。例：股份有限公司。

共同共有是指共有人對全部共有財產(chǎn)不分份額地享有權(quán)利和承擔(dān)義務(wù)的共有。例：家庭財產(chǎn)、夫妻財產(chǎn)。
 

2、該案張先生沒有出資購買，該房產(chǎn)是王小姐所有，產(chǎn)權(quán)不存在爭議。因此，不存在財產(chǎn)權(quán)屬的糾紛。

王小姐于2004年5月自資購買上述某花園的房產(chǎn)，配套款、稅款等由其支付，又以自己的名義按揭貸款用于歸還房款，其后又對該房進(jìn)行了裝修。房產(chǎn)證也是辦在王小姐名下。在購買該房產(chǎn)時張先生沒有出資，該房產(chǎn)的所有權(quán)是王小姐，其雙方簽訂《協(xié)議書》時已經(jīng)明確了該事實(shí)。其雙方并不是夫妻關(guān)系，也沒有同居，更沒有其他共有的情況，因此，該房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)屬于王小姐。

至于張先生在該《協(xié)議書》簽訂前后支付的3000多元的按揭款，并沒有轉(zhuǎn)移該房產(chǎn)的所有權(quán)，只是形成了對王小姐的債權(quán)。
 

3、雖然人民法院沒有認(rèn)可本案當(dāng)事人同居，但現(xiàn)實(shí)中仍有一些男女同居而至糾紛的情況，這里提醒：同居關(guān)系與合法夫妻關(guān)系的財產(chǎn)分割在法律上規(guī)定有所區(qū)別。

同居關(guān)系與夫妻關(guān)系屬于兩個性質(zhì)完全不同的法律關(guān)系。夫妻關(guān)系存續(xù)期間，夫妻一方名下的或一方取得的財產(chǎn)在雙方無約定的情形下，依法應(yīng)直接認(rèn)定屬雙方共同共有。

而同居關(guān)系的雙方當(dāng)事人因不存在婚姻關(guān)系這一事實(shí)基礎(chǔ)，對其同居期間的財產(chǎn)能否認(rèn)定為共有及如何分割，只能依照一般共有財產(chǎn)的形成及處理原則予以分割；也就是說同居期間雙方共同所得的收入和購置的財產(chǎn)，按一般共有財產(chǎn)處理；即同居期間一方名下的財產(chǎn)不應(yīng)直接認(rèn)定屬于雙方共有，另一方只有在舉證證實(shí)其與對方有共同的投入并經(jīng)營，共同創(chuàng)造形成該財產(chǎn)的情形下，才能主張分割共有財產(chǎn)。

四、下面談?wù)勎覈申P(guān)于贈與的規(guī)定

1、我國《合同法》第185條規(guī)定了贈與合同的概念

贈與合同是贈與人將自己的財產(chǎn)無償給予受贈人，受贈人表示接受的合同。

本案《協(xié)議書》簽訂以前，王小姐已經(jīng)為某花園808房支付了12萬元左右。她與張先生約定將自己的房產(chǎn)轉(zhuǎn)給張先生名下，對于自己已經(jīng)支付的房款、按揭款、裝修款、配套費(fèi)等，沒有要求張先生支付對價，張先生也表示接受，因此，該贈與合同已經(jīng)成立并生效。
 

2、我國《合同法》第190條規(guī)定了贈與合同可以附義務(wù)。

贈與可以附義務(wù)，贈與附義務(wù)的，受贈人應(yīng)當(dāng)按照約定履行義務(wù)。附義務(wù)的贈與就是說在贈與合同中，贈與人對其贈與附加一定的條件，使受贈人負(fù)擔(dān)一定的義務(wù)。

上述案件約定張先生須向銀行支付尚未繳納的按揭款6萬多元，不是王小姐要將房產(chǎn)以6萬元賣給他，不是張先生購買該房產(chǎn)的對價，而是張先生接受房產(chǎn)應(yīng)盡的義務(wù)，是王小姐要將已付了10多萬的808號房產(chǎn)贈與給他，而要求他必須支付尚未繳納的6萬元按揭款。

因此，該《協(xié)議書》的性質(zhì)是附義務(wù)的贈與合同。

3、我國《合同法》第186條規(guī)定了贈與的任意撤銷權(quán)以及例外。

贈與人在贈與財產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷贈與。為此，，王小姐在轉(zhuǎn)移該房產(chǎn)的權(quán)利前（辦理過戶并交付對方使用前），可以單方面不經(jīng)過對方的同意，撤消本案的贈與合同，即撤消本案的《協(xié)議書》，這是法律賦予贈與人的權(quán)利。本案王小姐的房產(chǎn)沒有交付給張先生使用，也沒有過戶，因此王小姐有權(quán)行使撤銷權(quán)，并取得依法轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)而收取的相應(yīng)房款。

對于贈與人的撤銷權(quán)，法律有例外規(guī)定：具有救災(zāi)、扶貧等社會公益、道德義務(wù)性質(zhì)的贈與合同或者經(jīng)過公證的贈與合同，不適用前款的規(guī)定。對于該特定贈與合同，若贈與人不交付贈與財產(chǎn)的，受贈人可以要求交付。如同前見年的抗洪救災(zāi)大型賑災(zāi)義演晚會，為一些考上大學(xué)家庭困難的學(xué)生進(jìn)行的各種募捐。認(rèn)捐后媒體上、晚會中都對該同舟共濟(jì)、熱心助學(xué)的單位和個人予以贊揚(yáng)和宣傳。但有少數(shù)的認(rèn)捐款遲遲不能到位，甚至不了了之。而其事關(guān)社會公益，道德義務(wù)，若其任意撤銷的話，則有違法律追求社會公平正義的宗旨，縱容一些單位和個人沽名釣譽(yù)卻不承擔(dān)義務(wù)，背信棄義。因此，我國《合同法》第188條規(guī)定了對該特定贈與合同具有請求交付的權(quán)利。

五、該案件給我們帶來的思考。

通過辦理該案件，覺得年輕人在戀愛中也要保持理智清醒的頭腦，多一雙眼睛仔細(xì)地看清楚對方，也許這樣說是太過于冷酷了，給美好的愛情中攙雜了太多的現(xiàn)實(shí)，但是要明白，現(xiàn)在多一點(diǎn)的理智，會讓你在今后少受到傷害，少許多的煩惱與后悔。

另外，婚前的性行為以及非婚生育孩子，就像是一柄“雙刃劍”，它有可能增進(jìn)彼此感情，但更多的是為以后的人生帶來不幸，合法的婚姻才受法律的保障。

有些女孩子覺得男友非常符合自己的理想并對他愛之甚深，有時候沒有結(jié)婚已經(jīng)有了孩子，但這樣更多的是為自己以后的生活埋下了不幸的種子。